Bangun Rumah/Desain Rumah

Bangun Rumah/Desain Rumah

Katakanlah Anda sudah tahu kisaran harga jasa arsitek. Lalu Anda memutuskan menggunakan jasa arsitek. Jasa minimal yang diminta dari seorang arsitek, yaitu gambar denah, gambar tampak dan gambar potongan.

Nah, Anda ternyata ingin arsitek Anda tidak hanya bekerja minimal, tetapi berlanjut ke tahap berikutnya. Apa yang Anda minta. Dari gambar arsitektur, Anda dapat memintanya untuk membuat gambar struktur dan menyusun Rencana Anggaran Biaya. Apakah itu?

Gambar struktur itu adalah versi lanjutan gambar arsitektur. Yaitu rangkaian gambar yang memperlihatkan rangkaian struktur bangunan mulai dari fondasi sampai balok dan kolom yang membentuk rangka bangunan. Singkatnya begini: gambar konstruksi bangunan rumah tinggal dapat dikelompokkan menjadi 2 (dua) yaitu gambar arsitektur dan gambar struktur.

Selain gambar arsitektur pokok, Anda sekarang dapat meminta Arsitek untuk membuat gambar detail arsitektur yang terdiri dari:
a. Gambar denah fondasi
b. Gambar denah sanitasi (air bersih, air kotor)
c. Gambar denah titik lampu
d. Gambar denah rangka atap

Nah gambar struktur itu terdiri dari apa saja? Gambar struktur terdiri dari
a. Gambar struktur penulangan kolom
b. Gambar struktur penulangan balok sloof dan ring
c. Gambar struktur penulangan pelat (Lantai 2 ke atas)
d. Gambar struktur penulangan balok induk dan anak
e. Gambar struktur penulangan fondasi

Selain gambar detail arsitektur, Anda juga masih dapat meminta beberapa gambar detail tambahan untuk pintu, jendela dan boven (ventilasi). Tentu bila Anda menginginkan sentuhan yang lebih khusus pada bagian itu. Untuk rumah standard, gambar detail di ketiga bagian tersebut tidak sangat diperlukan.

Untuk kebutuhan pembangunan rumah standard, gambar-gambar tersebut sudah cukup sebagai dasar penyusunan RAB. Apalagi kalau arsitek Anda sudah berpengalaman. Bila tipe bangunannya lebih besar, lebih shopisticated. Masih diperlukan gambar kerja.

Misalnya Anda ingin kamar mandi Anda di desain special baik bentuknya, maupun komposisi bahannya. Mulai dari marmer, kombinasi batu alam, dan lainnya. Di bagian tersebut mungkin diperlukan gambar kerja, karena tukang belum pernah membuatnya. Gambar kerja itu sebenarnya bagian dari kontraktor untuk membuatnya. Sebagai owner, Anda tidak sangat memerlukan gambar kerja, kecuali Anda mau mengerjakan sendiri.

Read More

Sistem Pemipaan

Sistem Pemipaan

Banyak orang membangun eksterior begitu bagus namun mereka tidak mengindahkan hal – hal kecil. Pemipaan adalah hal kecil yang harus diperhatikan ekstra.Kesalahan sedikit dalam merencanakan akan berakibat fatal.Salah penempatan ataupun salah mendesainnya maka dapat merugika dikemudian hari.Semisal untuk pipa air kotor,untuk pemipaan air kotor dibagi atas air kotor dari bilas ( air kotor mandi ) ada juga air kotor yang berasal dari zink maupun closed.Untuk ukuran pipa saja sudah dibedakan apalagi untuk penataannya juga berbeda.
Untuk pipa air kotor dari closed dan zink pemasangan tidak boleh menyudut 90o,karena dari pipa air tersebut tidak hanya air yang terbuang.Masih ada kotoran yang juga ikut terbawa sehingga untuk pipa yang digunakan biasanya ukuran 4” serta pemasangan tidak boleh menyudut untuk menghindari mampat dikemudian hari.Untuk pipa air kotor dari air bilas dapat digunakan pipa 2,5”yang biasa digunakan dipasaran karna air pembuangan ini sifatnya hanya benda cair yang tanpa disertai kotoran.
Untuk pemipaan air hujan (pembuangan) juga perlu diperhatikan.Karna apabila tidak direncanakan maka akan mengakibatkan banyak hal. Untuk masalah yang timbul dari pemipaan juga cukup banyak.Diantaranya adalah mampet.Mampet terutama untuk pipa air kotor.Banyak sekali keluhan akan hal itu.Maka dari wacana diatas banyak yang harus diperhatikan.Untuk tips mengatasi mampet juga pasti sudah banyak sekali.Dari mulai yang biasa dengan hanya memberikan garam yang dicampurkan dengan air 1 ltr kemudian disiramkan,atau dengan penggunaan soda api dan bahkan sekarang banyak sekali cairan – cairan yang dijual untuk mengatasi mampet dari masalah pipa. Namun masalah tetap harus dikoreksi kembali apabila hal – hal diatas sudah kita lakukan. Bisa saja terjadinya patahan dari pipa sehingga mengakibatkan pembuangan air kotor terhambat.Jadi untuk setiap permasalahan harus slalu dikoreksi lebih dalam.

Read More

Tahun 2011 Prospek Investasi Properti

Tahun 2011 Prospek Investasi Properti



Penjualan properti di tahun 2011  diprediksi semakin meriah dan menjanjikan. Optimisme ini mengikuti tahun  2010 sebagai tahun emas bagi investasi properti. dalam Catatan  Akhir Tahun yang dikeluarkan PT Bahana TCW Investment Management,  kemeriahan ini akan berlanjut hingga 2011. Perbankan akan semakin fokus  ke kredit properti. Kompetisi kredit menjaga bunga KPR tetap rendah.  Sisi permintaan properti sedang menguat.
“Warga kelas menengah atas semakin banyak,” tulis Bahana.

Kelas menengah atas ini membutuhkan properti bukan saja sebagai  tempat tinggal namun juga sebagai sarana investasi. Rata-rata imbal  hasil sewa properti di Jakarta mencapai 11,3%. Angka ini lebih tinggi  dibanding dengan Manila (11 persen), Kuala Lumpur (9,2 persen) dan  Bangkok (8 persen). Kota-kota besar seperti Shanghai, Mumbai, Singapura,  dan Hongkong hanya sekitar 4 persen.

Namun tingginya minat properti ini belum disebut sebagai [I]bubble[/I].  Alasannya, pertama, kredit perumahan di Indonesia tumbuh rata-rata 25  persen per tahun selama lima tahun terakhir. Kedua, harga properti di  Jakarta Raya masih terjangkau bagi kelas menengah, atau masih di kisaran  7 kali penghasilan per tahun, lebih rendah dibanding Hongkong sebesar  13 kali. Ketiga, kebutuhan akan rumah jauh lebih besar daripada jumlah  rumah yang dibangun. Pembangunan rumah tidak dapat memenuhi besarnya  kebutuhan.

Jika dihitung, potensi kebutuhan rumah mencapai 4 juta unit dalam 10 tahun, atau 400 ribu per tahun. Sementara [I]supply[/I] rumah hanya 200-300 ribu per tahun.

Untuk tahun 2010, Bahana mencatat sejumlah faktor yang mendukung  tahun ini sebagai tahun emas bagi  properti. Itu adalah rata-rata bunga  KPR di bawah 10 persen, sehingga booking  properti tumbuh 70 persen dan  memecahkan rekor. Bank juga menggenjot KPR  hingga 30 persen. Sementara  rata-rata harga tanah di Jakarta naik 8-10  persen, bahkan mencapa1 20  persen di lokasi strategis.[B] (red/vv)[/B]

sumber : batamtimes.com

Read More

Manajemen Keuangan untuk KPR

Manajemen Keuangan untuk KPR
1. Usahakan hasil atau penghasilan yang tidak dalam bentuk transfer rekening langsung dimasukkan ke rekening tabungan. Ambil seperlunya dan tinggalkan sisanya sebagai bentuk tabungan untuk kebutuhan mendesak atau simpanan jangka panjang.
2. Belajarlah mencatat pengeluaran wajib setiap bulan. Ini bisa dimulai dengan membuat daftar setiap hari. Kita harus hafal dengan kebutuhan rutin kita. Setelah semua sudah kita ketahui, tinggal kita jumlahkan semua pengeluaran kita selama sebulan. Jadi kita akan hafal pengeluaran rutin kita setiap bulan jika rajin mencatatnya. Pada bulan berikutnya kita akan ketahui bahwa pengeluaran rutinnya segitu juga.
3. Catatlah pengeluaran tidak wajib setiap bulan. Disebut pengeluaran tidak wajib karena sifatnya insidental (sewaktu-waktu saja) dan tidak harus dikeluarkan rutin. Termasuk pengeluaran wajib di antaranya makan, tagihan listrik, telepon, dsb.
4. Simpanlah uang di tempat yang berbeda sesuai pengelompokkan kebutuhan. Ini diperlukan agar Anda tidak tergoda untuk mengambil jatah uang yang seharusnya dipakai untuk memenuhi kebutuhani lain.
Belajar disiplin menabung sejumlah uang yang seharusnya keluarkan untuk cicilan rumah melalui KPR selama 4-8 bulan. Hal ini membantu jika Anda berniat mencapai keuangan yang stabil dan mampu memenuhi tanggung jawab membayar tiap bulan. Misalnya asumsi cicilan KPR per bulan Rp 500 maka sejumlah itulah yang rutin harus disetorkan ke bank. Hal ini bisa dilalui tanpa masalah dalam waktu 4-8 artinya sudah siap mengajukan KPR. Ditambah penghasilan Anda di luar jam kantor. Ini penting Anda tidak terjebak pada pengeluaran. Pemasukan di luar kantoran membuat Anda aman di masa-masa sulit.

dikutip dari infokpr.blogsome.com

Read More